Lucca, Toscane · oplevering 2025/07
Villa Mia Lucca
Een villa die de familie zelf gebruikt en verhuurt wanneer ze er niet is. Authentiek en design, met rust als leidend gevoel — en een verhuuromzet die twee keer zo hoog ligt als bij de lokale concurrentie.
In het kort
Villa Mia is een jaren-50 villa van 300 m² met apart gastenverblijf bij Lucca, die Grietje opnieuw ontwierp en inrichtte voor eigen gebruik én vakantieverhuur. Bestaand maatwerk en de keuken werden behouden, twee badkamers volledig gerenoveerd — binnen een budget van ± €80.000, met een verhuuromzet die twee keer zo hoog ligt als bij vergelijkbare woningen in de omgeving.
De opgave
Een vrij nieuwe woning uit de jaren vijftig — zeldzaam in Italië — van 300 m² met een vrijstaand gastenverblijf dat als volledige woning dienstdoet. De eigenaren, een Duits gezin, wilden geen clichématig Toscaans interieur en ook geen anoniem verhuurappartement. De villa moest voelen als hun eigen huis, tegelijk gasten aanspreken en jaarrond verhuurbaar zijn. Bepalend voor de opgave: het bestaande maatwerk — alle wandkasten — en de keuken moesten behouden blijven, dus alles nieuws moest daarbij passen. Twee badkamers werden volledig gerenoveerd. De terracotta vloer door het hele huis was niet authentiek voor een jaren-vijftigwoning, maar is geïntegreerd in het nieuwe geheel.
De aanpak
Alles is ontworpen in de stijl van Toscane, maar altijd afgestemd op het bestaande maatwerk en de keuken die bleven. Omdat de woning voor vakantieverhuur dient, is elke keuze hufterproof én aantrekkelijk voor gasten. Het karakteristieke van het huis kreeg de hoofdrol, het donkere zware meubilair ging eruit; per ruimte kwam een lichtplan, met maatwerk waar standaardmaten niet werkten. Het traject liep via een strak budget van circa €80.000 inclusief de twee badkamerrenovaties, met intensieve samenwerking met de bouwers, de elektricien en de geometra die de vergunningen bij de gemeente regelde. De oplevering sloot af met een volledige fotoreportage die direct het verhuurplatform in ging.
Het resultaat
Twee keer de verhuuromzet ten opzichte van vergelijkbare woningen in de omgeving. De fotoreportage wordt gebruikt op het verhuurplatform, de eigen website en social media.
Materialen & kleuren
- Kalkverf in warm gebroken wit
- Massief eiken en olijfhout
- Linnen en katoenen textiel
- Terracotta en handgemaakt keramiek
- Gesmeed ijzer als accent
Het hele verhaal
Een jaren-50 huis met maatwerk dat moest blijven
Een vrij nieuwe woning is in Italië vrijwel ongebruikelijk — deze villa stamde uit de jaren 50 en zat vol met maatwerk wandkasten van hoge kwaliteit, maar in een ouderwetse stijl. De opgave was daardoor extra lastig: alles wat er nieuw bij kwam, moest passen bij dat bestaande maatwerk. De keuken wilden de eigenaren eveneens behouden, dus ook daar gold dat elke nieuwe keuze er naadloos naast moest vallen.
Toscaanse stijl, zonder het huis te verliezen
De wens was een interieur in de stijl van Toscane, maar het moest tegelijk bij het huis zelf passen. Door het hele huis lag bijvoorbeeld een terracotta vloer: mooi, maar niet authentiek voor de jaren 50. In plaats van alles te vervangen is de vloer juist verweven in het ontwerp, zodat huis en inrichting één geheel werden.
Ontworpen voor eigen gebruik én verhuur
De villa doet dienst als vakantieverhuur, en daar zitten eisen aan: het moet hufterproof zijn en tegelijk heel aantrekkelijk voor gasten. Met een gastenverblijf als volledig zelfstandige woning erbij, werden twee badkamers volledig gerenoveerd en elke ruimte ingericht voor beide doelen.
Samenwerken met Italiaanse vakmensen
Op zo'n project werk je nauw samen met lokale vakmensen: bouwers, een elektricien en een geometra — de specialist die in Italië vergunningen aanvraagt bij de gemeente. Die aansturing op locatie maakte dat het budget van ± €80.000, inclusief twee complete badkamerrenovaties, kloppend bleef.
"De kunst was hier niet alles nieuw maken, maar juist bewaren wat goed was — en alles daaromheen zo ontwerpen dat het één huis werd."
Uit de fotoreportage
Veelgestelde vragen over deze casus
- Moet bij een verbouwing in Italië alles vervangen worden?
- Nee. Bij Villa Mia zijn het maatwerk interieur en de keuken juist behouden. Alles wat er nieuw bij kwam is zo ontworpen dat het paste bij wat er al stond — dat is vaak juist de mooiste én voordeligste route.
- Hoe maak je een vakantiewoning tegelijk persoonlijk en verhuurbaar?
- Door beide doelen vanaf het begin mee te nemen: hufterproofe keuzes waar gasten intensief gebruik van maken, en karakter en rust waar de eigenaren zelf van genieten. Bij Villa Mia leverde dat een verhuuromzet op die twee keer zo hoog ligt als bij vergelijkbare woningen.
- Wie regelt vergunningen en vakmensen in Italië?
- Dat doet de ontwerper ter plaatse. Voor Villa Mia werkte Grietje samen met bouwers, een elektricien en een geometra — de Italiaanse specialist die vergunningen aanvraagt bij de gemeente.
Klaar om te beginnen?
Alles start met een vrijblijvende kennismaking op locatie of via videocall.
Plan een vrije kennismaking